こんにちは！
今回は、
ローンの審査基準とは？不動産投資の審査基準項目をあげてみました
に引き続き、
与信枠
について書いていきます
ローンはいくらまで借りれるの？自分の与信枠は？
不動産投資を始める前に知っておきたいこと
↑↑↑↑↑
こちらに書いた審査基準を満たしたうえで
の話になりますが
ポイントは２つ！
【年収倍率】が○倍以内
【返済比率】が○％以内
【年収倍率】
借入希望額：組みたいローン金額
既存借入残高：その他のローン（自動車、時計、マイホームなど）
年収：源泉徴収票記載の税引き前の金額
（副業の利益や金融資産の配当などは含みません）
規定倍数：7倍 金融機関によって違いはありますが最低でも7倍
年収によっては最高１０倍以上組める金融機関もあります
例えば、、、
物件を３０００万円のローンを組んで購入する場合で
・車のローン ３００万
・年収 ５００万
だとすると
（物件のローン３０００万円＋車３００万円）÷年収５００万円＝６．６＜７
→7倍以下でOK！
【返済比率】
年間総支払額：購入予定の不動産、時計、自動車、家賃（賃貸の方）、
マイホームのローンなどの総支払額
年収：源泉徴収票記載の税引き前の金額、購入予定物件の賃料、既存所有物件の賃料
（副業の利益や金融資産の配当などは含みません）
規定返済率：金融機関にもよりますが大体が３５％以内
例えば、、、
・物件を３０００万円のローンを組んで購入する場合で
返済額 １２０万円/年
家賃収入 １００万円/年
・自宅家賃 １００万/年
・車 ４０万円/年
・年収 ５００万
だとすると
（購入物件の返済額１２０万円＋自宅家賃１００万円＋車４０万円）
÷（年収５００万円＋車４０万円）＝４８．１％＞３５％
→不可×
金融機関によって計算の方法に違いはありますので
大体、という感覚で参考にしてみて下さい！！
以上、不動産投資の審査基準・与信枠２
でした！
ご覧いただきありがとうございました！
